高峰过后立见曙光

日期：2022-04-07

第五波疫情高峰由二月尾开始持续约三星期左右, 及至三月中后段终见回落, 楼市亦经历了短暂的冰河期。新盘市场继续全面停顿, 发展商的推盘计划被逼一再延后, 而二手方面则受疫情、限聚令及股市大幅波动所影响, 上半月陷史无前例的闷市, 交投零星疏落。中原测量师行估价部联席董事张世昌表示, 虽然楼市经历了严冬, 可幸疫情於月底由高峰回落, 而只闻楼梯响的全民强检计划亦被初步收回, 加上政府今次大胆公布了三阶段的放宽社交距离执行时间表, 令市民对后市抱有憧憬, 之前被压抑了的购买力亦逐渐於月尾获得释放。

查价量於月底大幅反弹

根据3月份估价表现分析, 物业综合估价量按月大幅增加接近五成, 而涉及买卖成交之查价量则按月激增约55.9%, 当中主要增幅均源自二手市场买卖。张世昌解释, 估价量反弹主要分布在最后两星期, 由於拉得过份紧绷的疫情终见放缓, 而市场上缺乏一手供应下, 购买力於月底全集中在二手市场上释放, 令查价量突然攀升, 预期4月份需求将持续上扬。

平盘快被消化

根据3月份估价表现分析, 到价比率按月轻微下跌约0.9%, 录连续三个月下跌。张世昌估计, 当市场消化完一轮减价盘后, 业主眼见楼市有复苏迹象就会再次收窄议价空间迎接旺市, 预期执平货时机或已过。

估价区间方面, 楼价800万元至1,000万元住宅查询量升幅最为突出, 需求按月升超过61%, 张世昌估计与新按保计划启动了换楼链有关。

楼市见反弹雏型

张世昌表示, 经历过2、3月最恶劣的疫下营商景况, 踏入4月份的楼市走向似乎正逐渐形成一股反弹势头, 周末及假期预约睇楼人数倍增。疫情由早前每日四、五万宗确诊到近日才两、三千宗已见大幅缓和, 加上第一阶段放宽在即, 人流将再次兴旺, 新盘亦蓄势待发, 再配合新一期消费券派发之刺激, 相信复活节假期前后将迎来全年难得的升浪, 大家应好好把握。