滞胀要防 楼市合长线投资

疫情与地缘政治关系，美国以至全球经济转弱，通胀及加息威胁增加，甚至可能引发滞胀。去年世界各地主要城市楼价普遍有稳定表现，美国楼市升幅更远高於通胀，投资物业在混乱境况中，仍是理想投资选择。

 

俄罗斯与乌克兰局势紧张，导致油价暴升，3月7日早上亚洲时段油价爆升约7%。新型肺炎疫情引致供应链断裂加剧通胀，再加上油价爆上，通胀问题日益严重。

 

疫情爆发以后，全球供应链断裂，许多行业产品供应不足，导致世界通胀急剧上升。美国通胀上升至7.9%，与市场预期相若，应可能再上升。俄乌战争，因俄罗斯是石油及天然气出口大国，但俄罗斯供应因制裁而大减，造成油价及天然气价大涨，刺激全球通胀上扬，问题日趋恶化。

 

多个国家参与释出战略石油储备的新一轮计划，国际能源署(IEA)透露，多个成员国同意释出战略油储，以平抑油价，合共释出6,170万桶原油，较原先公布的6,000万桶为多。但乌俄战争令油价仍然暴升未止。

 

美国近期公布的经济数据只是普普通通，并非理想。如果通胀升不停，经济又不前，美国有可能面对滞胀的棘手问题。国际货币基金组织(国基会/IMF)警告，乌克兰局势快速恶化，未来前景充满极大不确定性，将对通胀及经济活动造成不利冲击，全球会感受到价格上升冲击。葡萄牙央行行长兼欧洲央行管理委员会委员沉德诺强调，乌克兰战事可能导致欧元区经济陷入滞(Stagflation)。笔者认为，美国亦面对相同问题。

 

全球经济蒙上阴影，美国楼市去年却劲升18%，明显跑赢7.9%的通胀，楼市长期上升，证明楼市是对抗通胀的理想投资工具。香港楼市亦相似，楼市值得长线投资。

 

英国去年楼价持续向好，在疫市中仍有约6%升幅。而加拿大、澳洲、新西兰、南韩等国家楼市维持向好。

通胀及滞胁严重，持有现金必然成为大输家，投资者需要物色投资工具应对通胀。近期各种热门投资工具之中，股市跌势显着，但实物资产如黄金及楼市表现比较稳定。疫情爆发逾两年，世界各地楼市表现还是不俗，值得留意。