疫情下终止租约程序与赔偿
日期：2022-03-17新冠肺炎疫情冲击各行各业，纵使香港人努力不懈，可是各处也常闻租客退租或公司提早结业，更出现部分刚新租数月的租客要即时退租，用各种原因要求在固定合约(死约)期内提早终止合约。
根据正式的合约法，任何一方要求在固定合约(死约)期内退租，必须赔偿期内的一切损失给对方，包括期内租金及其他杂项。然而，纵使法理在对的一方，追讨欠款的法律程序需时及繁复，有部分业主或会坚持合约精神拒绝退租。如不接受或试行商讨，业主将面对租客直接关门跑掉的风险，由於没有正式退租，除要安排正式程序费时收楼外，更要考虑能否找寻失联的租客处理赔偿。
其实终止租约未必一定要经过法律程序，一般在合理的环境及特殊情况下，业主应积极考虑与对方商讨，只要双方同意，即可在双方书面确定下终止现有租约，退租条件则视个别情况而定，市场较普遍以刹定方式退租。主要务求收楼顺利可以尽快再放租。
业主与租客可以商讨解除租约的条款，这个方法比用法律程序更有效率，考虑租客未来已不能支付租金，还是尽快处理止蚀，减少期间租金之损失。
作者为中原测量师行租务管理部经理 梁焯峰先生
