楼市暂且让路

正如财爷所讲, 第五波疫情来势汹汹, 史无前例的严峻情况令整个楼市陷入几近全面停顿。 一手无货可买, 受确诊人数大幅爬升及收紧后的限聚令所影响, 发展商压根儿找不到销售的渠口。 二手方面亦自身难保, 每日几万的确诊人数下, 各行各业都受相关隔离等严重影响, 就连基本的交通也因人员不足需要调整班次, 此时此刻业主也暂不想开门睇楼, 就算原先约好想睇楼的准买家亦打退堂鼓, 不想外出冒感染风险。 中原测量师行估价部执行董事张世昌表示, 疫情还未达致高峰回落前, 就算财爷新一份预算案推新按保计划吹谷, 相信楼市一切活动亦只能暂时靠边站了。 

 

根据2月份估价表现分析, 物业综合估价量按月大幅下跌约36.0%, 创近年来新低统计数字, 而涉及买卖成交之查价量则按月下挫约35.8%。 张世昌解释, 不论买、卖双方, 甚至连银行同业及前线地产代理都受这波疫情影响, 大量的初确感染, 加上密切接触需隔离等, 总之整个生态圈都未能正常运作, 估价量大幅减少实属意料之内, 估计3月份将继续低位横行。 

 

根据2月份估价表现分析, 到价比率按月下跌约1.9%, 录连续两个月下跌。 张世昌估计, 现时纳闷的楼市正开始新一场角力, 本地失控疫情再加上俄乌战事相互夹击下, 已见一批业主愿意带头减价出货, 而且逐渐形成压力及风向标, 当然仍有底气够厚的业主选择静观其变, 相信疫情高峰回落前, 买卖双方的角力仍会持续一段时间, 预期各项楼市指数亦将会继续反覆向下微调。 

 

张世昌表示, 虽然财政预算案中新按保政策为下一波楼市复苏搭建好台阶, 但前题是疫情得从高位回落先。 远水终归救不了近火, 当近日仍处每日几万确诊人数, 还未计及开通呈报台平后的社区实际惊人感染数字, 再加上疯传三月尾将实施或短至九日的大规模全民禁足检测, 待一切落实方案及细节明确前, 相信楼市势将冰河一段日子了。