楼花预售零申请

日期：2022-03-08

2022年2月，地政署预售楼花零申请及零批出。情况虽然是九年来首见，却无需过度解读。因应疫情，私营机构调整经营步伐。疫情过后，又会恢复正常。零申请跟楼市的去向及升跌，关系不大。

记得传媒多年前，常引用楼花的预售申请数字，来说明楼市前景好坏，甚或楼价升跌。例如累积申请数字增加，就是发展商不看好，赶快售楼。如果这种理解正确，那麽楼花预售零申请，就是发展商看好，另类封盘囤积吗？答题当然是否定。但这种以反面角度，猜度人心和事物，广受人们的采纳。

事实上，楼花预申是一项行政程序。早完成，就可以早售楼。发展商取态，是不管市况是否合适，总要早申请。得到批准，才因应市况排定售楼。早申请及早批出，是留给自己的售楼弹性，是一种经管手段。

相反，地政署却站在把关的一方，如非符合法定条件，不会批准预售。所以常见的情况，是申请多，批出少。例如今年二月，待批项目累计43个，涉及23590个单位。纵然半年零申请，亦不愁无楼卖。又或全数可於今年内批出预售，发展商亦未必今年内全推，还得看市况调整售楼进度。