最坏时刻 最好时机 看你取舍

做好一切防疫安排，保持分行运作如期，笔者到又一村分行打打气。

 

 

近日感染数字数以万计，5%人口感染可能少不了。各行各业因为感染人数以及需要隔离的密切接触者不断增加，基本上已经出现15%人手停工。本星期陆续有大型连锁饮食集团暂时停业，重开无期。就连卖健康医药的个人护理产品连锁店也有逾50 间分店暂停营业，知名连锁快餐店不做堂食，整个三月市面将会萧条到一个冰封点。

 

当整个社会见到染疫人数远远超过医疗体系可以承受的水平时，可能之前说那些「未病死、先饿死」去抵制社交隔离政策的心态已经改变。大家都知道，香港如此半封闭半开放地抗疫，不知何时才能完结；加上中央已给出明确指示，要全力支持香港抵抗疫症，以战斗级别作战。所以，大家都接受长痛不如短痛的方法去进行「动态清零」的全民检测、隔离，只求尽快控制，然后返回正轨，重新起步。

 

新财政预算案为住宅楼市松绑，使到屋苑成交在疫情如此严重的情况下仍有不少成交，周末的十大屋苑成交约有10宗，算是不错的交投量，同时其他不在十大内的屋苑，只要是售价在1,200万元以内的也有不俗的成交宗数，主要是之前那些超过了千万元的单位客量不足；现在按保放宽，八成按揭楼价上限升至1,200万元，最高贷款额以960万元为基础，买家按自己首期能力去考虑买哪些楼，市场即时便有一批有能力之人入市，在艰难重重下的二人限聚令下，仍能保持一定的市场力。

 

 

但是，整体市场在无尽头的抗疫战争，和东欧动荡的真实战争压力下，欠缺投资气氛、用家举步犹豫，面对另一个低潮。单看二月份一手成交数只有115宗，二手不超过3,000宗，短时间便有减价盘。不少有财力的投资者不断看资料、找笋盘，只要有前景的优质盘，他们都乐意行动，主要是工商铺物业。至於住宅，因为政策不灵活、长时间困住资金、成本重，买作投资的比较少，买家都是自用居多。名言有说，最坏的时刻，可能是最好的时机，勇者胜。