中环商业地王带挈 政府去年地价收入按年增59%
日期：2022-02-27
政府日前发表财政预算案，当中2021/22地价收入较预期多435亿元，计及去年估算，意味2021/22全年卖地收入为1411亿元，较2020/21年的887亿元多59%。另外，政府对2022/23年印花税收入预算为1130亿元，较2021/22年度修订预算上升11.9%，即2021/22年印花税收入为1010亿元，较2021/21年790亿元印花税收入增加28%。财政司司长陈茂波早前透露，由於去年股市每日平均成交量上升，加上全年住宅成交有7.4万宗，创2013年以来新高，令印花税收入高於预期。
翻查资料，去年4月至今共售出10幅土地，卖地收入逾900亿元。另外补地价收入，头三季已录得超过350亿元。众多地皮中，最大规模的为中环新海滨商业用地，地皮采「双信封制」方式公开招标，最终由恒地独资以508亿元中标，以商业楼面总建筑面积161万平方尺计算，每平方尺楼面地价超过3.1万元，亦为本港最贵地王。
另一幅大型商业地为铜锣湾加路连山道商业地，占地约15.93万平方尺，可建楼面面积约107.64万平方尺，最终由希慎伙拍华懋的财团以197.78亿元夺得，每平方尺楼面地价约1.8万元。上述两幅地皮为库房带来逾700亿元收益，占全年卖地收入近8成。
至於住宅地收入则主要来自两幅古洞地皮，其中古洞第25区地皮为区内首幅公开招标用地，由新地以86.14亿元夺得，每尺楼面地价约7,184元，高於当时市场估值上限约44%。地盘面积约19.99万平方尺，指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途，以地积比率约6倍计，可建楼面约119.9万平方尺。
另一幅地皮位於古洞第24区，地皮面积82,065平方尺，最高可建总楼面面积约49.24万平方尺，当中私人住宅部份不得多於41.03万平方尺。地皮最终由会德丰以41.85亿元夺得，每尺楼面地价约8,499元。
至於补地价金额方面，2021/22财年首三季每季补地价收入介乎87亿至138亿元，即三季合计涉额接近350亿元。当中，规模最大为九龙建业牛池湾清水湾道35号，即圣约瑟安老院旧址，去年10月以96.58亿元公布完成补地价，每尺楼面补价约4,464元，料提供5,005伙。
另外，政府於2021/22财年第四季开始，为官地引入单位面积下限，旨在回应公众对纳米楼的批评，并在今季招标的屯门住宅地率先试行，卖地条款订明，每个单位实用面积最小26平方米，即约280平方尺。发展局局长黄伟纶亦透露，将会在预计今季招标的将军澳百胜角通风楼项目设定单位面积下限。惟对於发展商补地价，以至旧楼重建项目，则未有限制。
