【虎年新盘】利南道楼王蓄势待发 料为港岛最贵重项目
日期：2022-02-19
翻查去年已获批预售新盘项目，共有3个仍未推出，其中鸭脷洲利南道66号项目地皮曾创下当时全港地价纪录，推出时势必备受注目。
项目於2017年2月截标，时值中资发展商来港投地高峰，地皮最终由龙光地产与合景泰富各占50%权益合资企业，击败长实、新地、新世界、会德丰地产等港资「大孖沙」及其他中资发展商，以168.6亿元夺得，每平方尺楼面地价为22,118元，打破信置1997年以118.2亿元投得小西湾蓝湾半岛地皮的纪录，成为当时的「地王」。
地皮前身为香港驾驶学院，地皮面积约为126,595平方尺，最低及最高的楼面面积分别为457,255平方尺及762,091平方尺。地皮位处临海，南望无敌海景，另一边则望玉桂山山景。
据发展商透露，项目提供295伙，由6座分层住宅组成，合共295伙，主打4房2,000多平方尺单位，亦有复式、地下连花园等特色户，将以招标形式出售，定价参考南区豪宅。项目预计落成日期为2022年3月31日，意味项目临近现楼，或将以现楼形式发售。
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两间发展商在港项目并不算多，利南道项目至今仅为龙光地产唯一在港项目，至於合景泰富，在港的另一项目为与中资龙湖地产合作的启德尚‧珒溋，该盘至今累售约530伙，尚余约140伙待售。
利南道项目距海怡半岛站仅约7分钟步程。项目附近巴士路线不多，仅有前往石排湾邨的95号线、前往机场的A10号线及前往钻石山的671号线。至於车位供应方面，项目现时未公布车位数目，但相信数量不多，住户或需依靠附近海怡半岛车位，现时月租约4000元。
生活配套方面，利南道项目主要依赖海怡半岛一带配套，附设的海怡广场定位较平民化，以民生商铺为主，内有酒楼、超级市场、电器用品店、服装店、快餐店、面包店及诊所等。另外亦设戏院及湿货街市。项目亦邻近新海怡广场，设有逾150间店铺，以名牌折扣商场及家具设计公司为主。
海怡广场为鸭脷洲主要购物商场。
项目邻近港铁站，相对同区项目为一大优势。
与区内指标屋苑贝沙湾比较，贝沙湾没有地铁沿线优势，交通上较为不便，巴士路线选择亦颇为有限，居民出入以自行驾车为主，幸好车位供应充足，区内车位月租约3,500至4,000元。
其他社区设施方面，贝沙湾毗邻数码港，区内拥合共逾100,000平方米的甲级写字楼，至於零售及娱乐部分面积为27,000平方米，设施包括商场、戏院、酒店等。屋苑亦前占地60万平方尺的数码港公园，是假期野餐或让毛孩「放电」的好去处。
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