疫情拖累业主纷减价 十大屋苑成交反弹逾八成

疫情因素，令发展商延迟推盘计划，部份购买力回流二手市场，中原地产十大屋苑本周末录得11宗成交，按周回升83.3%，零成交屋苑录4个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场不乏买家趁机出动寻觅笋盘，疫情下亦有部份业主於做足防御措施下开放单位予买家睇楼，或以匙盘放售，同时愿意扩阔议价空间，市场上成交单位以1,000万元以下为主，只要单位减价幅度吸引，亦能获买家承接。

港岛区方面，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城周末录得1宗成交，北海阁低层G室，实用面积572方尺，建筑面积676方尺，2房则王间隔，座向北，1月叫价约1,090万元，议价后以1,000万元将单位易手，实用尺价17,483元，属市价。原业主於2011年1月以591万元买入单位，持货11年，帐面获利409万元，升值69.2%。

将军澳不乏二手买卖。中原地产将军澳都会駅第一分行分区营业经理柯勇表示，新都城2期7座中层A室，实用面积441方尺，建筑面积617方尺，2房间隔，以735万元成交，平均实用尺价16,667元。原业主於2014年7月以475万元买入单位，持货8年，帐面获利260万元，升值54.7%。

 至於，上车屋苑沙田第一城周末日录2宗成交，38座中层D室，实用面积410方尺，建筑面积304方尺，属2房间隔，业主以518万元将单位沽出，平均实用尺价17,039元。原业主於2010年以200万元买入单位，持货12年，帐面赚318万元，升值1.59倍，屋苑本月至今暂录约14宗成交。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，本港第五波疫情仍然严重，但在成交个案基数低情况下，加上不少买家把握市况入市，反而令本周末十大屋苑交投量出乎意料录得升幅，并重回双位数。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末日十大指标屋苑累录11宗二手成交，较上周末日录7宗，增加4宗或约57%。

廖伟强指出，近日本港新型肺炎个案反覆不断，市场忧虑会因此会对楼市受压，但此时业主愿意减价空间加大，买卖双方议价幅度亦增加，不少买家趁此机会，便无惧疫情入市，造就二手市场交投量不跌反升。廖氏补充，买家的心态或会认为待疫情逐渐稳定，以至通关消息明朗化，楼市将会重回上升轨道，故即使确诊数字持续土攀升，市场亦不乏买家承接。