第五波逐步冷却楼市
日期：2022-02-11变种病毒的酝酿爆发一步一步冷却原已受传统假期气氛分散焦点的疲弱楼市, 一手方面欠缺大盘支撑, 交投疏落且缺乏方向, 而二手市场则更见呆滞, 买卖及租赁活动都明显减少。 中原测量师行估价部执行董事张世昌表示, 疫情於社区再次爆发已无可避免, 一月上半月市况还未真正反映, 下半月交投则慢慢停顿, 相信二月市况於疫情触顶前只有更静。
查价量低位徘徊
根据1月份估价表现分析, 物业综合估价量按月回升约9.6%, 升幅主要源於12月统计基数偏低, 但仍较上年同期减少接近两成。 而涉及买卖成交的查价量进一步减少约1.5%, 当中二手买卖查价量按月下跌约5.3%, 录近4个月来新低数字, 反映买卖活动略见停滞。
到价比率表现反覆
根据1月份估价表现分析, 到价比率略为下跌约1.2%。 张世昌估计, 疫情阴霾持续影响下, 近半年来到价比率录得反覆表现, 相信背后或多或少都代表了业主对后市不明朗的审慎取态, 既没有大幅下调叫价的逼切, 亦没有大幅反价的底气, 引致大半年来估足价比率不断升升跌跌, 没太明确方向。
小阳春基础消失
张世昌表示, 踏入2月后疫情发展急速变坏, 每日确诊人数几何式倍增, 相信农历新年间聚会后的传播链还未完全反映, 意思疫情高峰有机会还未真正来临。 而相关防疫及限聚措施进一步收紧下, 楼市似乎已经失去迎接小阳春的所有基础条件, 市场活动势将稍为停顿一段时间了。 一如之前预测, 若控制疫情得宜, 配合财政预算案的振兴经济措施, 最快第一季季尾或迎来楼市曙光, 要不然须等到复活节假期前后才能吹得响反弹号角了。
