私楼供应 多年内仍吃紧
日期:2022-02-09香港特区政府有新界北部都会区发展计划,但属长远计划,短期本港私楼楼市依然供不应求,数年之内供应还是吃紧。居住是即时问题,有能力置业解决自己的住宿,是逼在眉睫的事情,不宜等待。
新界北部都会区发及明日大屿都是长远大项目,却要经历很长时间才能够落成为市民提供住屋居所,很可能是二三十年之后的事情。本港市民的居住是近在眼前的问题,如果楼房供应未能满足市民的要求,本港楼市无论是楼价及租金都唯有继续高位徘徊,业主及租客需要付出比较高的楼价及租金「溢价」,才在竞争激烈的市场物色到比较合适的居所。
运输及房屋局局长陈帆公布新一份《长远房屋策略》报告,未来10年总房屋供应目标,维持於大约43万个单位,公私营房屋比例亦维持7比3。笔者预计公私营房屋供应继续紧张,私楼楼价维持稳中求胜格局。
提到重建石篱中转屋、房委会4个工厂大厦及西环邨和马头围邨,预计可提供大约14,000个单位。未来3至4年,一手私人住宅供应量预计为94,000个,较去年数字稍为增加2,000个。
香港股市早前牛皮偏淡,但市民对供应吃紧的私楼依然趋之若鹜,即使近月来各大发展商开盘应市,市场反应不俗,买楼气氛理想,买家买意不弱。由此可知本港置业人士的购买力雄厚,只是平时心藏不露而已,等待机会候低吸纳而已。
12月一手表现不俗,全月一手成交1,494宗,全年一手预期达到17,470宗。二手私人住宅按年方面,去年录得51,949宗,较前年的41,353宗,上升25.6%。现在Omicron全球肆虐,港府又收紧防疫措施,如果卖家愿意较市价折让3至5%求售,置业人士财力所及,正是趁低吸纳时机。
预计发展商开出新盘,定价很有吸引力及竞争力,她们有意将楼市交投气氛搞好,料可吸引分支家庭上车客及长线投资者入市。发展商大力推盘,市场承接力仍然不弱,后市平稳。现在政府积极造地建屋,但仍然只是努力追落后而已,市场需求远远比供应量大,因为过往每年楼房供应量未能满足市场需求,缺口依然很大。