新春后小阳春 料会出现

大批购买力通常在春节后的第1季末起爆发，2022年能否再现小阳春，取决於发展商的卖楼步伐以及疫情能否受控。今年出现小阳春机会是有的，发展商也要向股东交成绩表，疫情已两年，港人亦逐渐适应。美国今年加息似成定局，部份二手楼业主经已主动出击，减价约3-5%卖楼，立刻得到买家承接，交投反弹，新春后料会持续。

中原地产统计所得，自2014年至今，一手住宅市场共出现两次小阳春、3次强劲小阳春（成交量逾2,000宗），合共5次。

过去8年新春后出现的新盘小阳春，分别是2015年、2016年、2017年、2018年及2019年；当中三年更连续出现强劲小阳春，最劲一次出现於2018年，当2月春节假期过后，发展商加快推盘抢客，该月一手销量创出多达2,843伙佳绩，较2月份约807宗激增2.5倍，属过去8年春节后最劲小阳春。

两次强劲小阳春，分别是2017年及2018年。其中2017年的小阳春更提早来临，2017年的春节假期为1月底，惟未受传统淡季影响，1月仍录得逾1,300宗一手成交，较2016年12月约680宗，急升近倍；在随后的4个月更越战越勇，月月破千宗成交，3月更急升至约2,770宗，小阳春为期长达5个月，共售出逾9,000伙。2018年新盘小阳春亦在3月爆发，全月总销量达2,249宗，较上一个月仅约530伙增加逾3倍。

本港极端低息的环境下，私楼供应不足，惟基於楼市基本面不变，包括极低息环境，失业率回落，内地降准及放慢调控步伐，只要第5波疫情受控，发展商将会陆续推盘，进一步带动整体楼市气氛。疫情困扰香港逾两年，累积购买力庞大，只要市况适合，小阳春将会重现。

美国加息亦不会加得太多，假设联储局在今明两年加息各4次，合共8次，联邦基金利率也只是2-2.25厘，低於上个加息周期的2.25-2.5厘，属低息。加息太多，负债高达86.22万亿美元的政府及国民又吃不消。要加息超过通胀的7%以达至正利率，政府及国民将受巨大压力。供应链导致的高通胀，正在纾解；美国已由石油消费国变成出口国，有力影响油价消减通胀，美国加息将不会太猛烈，有利楼市。