【李峻铭专栏】息率调高机会升 定息按揭有市场

香港一方面受联系汇率影响，也有息率调高的压力，但上一轮美国加息收水并没有影响到香港，香港银行仍然受水浸影响，迟迟没有跟美息同步。不过今次美国收水的情况又会如何？疫情打击了物流及生产链，加息未必能压抑物价升幅，加息幅度难以估计！假若美国货币政策「急煞车」或「急转弯」，势必产生严重外溢效应。甚至有阴谋论认为美国可利用疯狂加息令美元回流美国，令新兴市场产生金融风暴，以解决美国自身的财政问题！

 

面对美国加息潮，作为香港的业主，选择按揭计划就要加倍留心！传统上，香港的物业贷款都是浮息的，近年在低息环境下，往往只是1.5%或以下，一旦息率回升至3%，利息支出便倍增。虽然香港的加息速度可能比美国慢，而近年几大多数的物业按揭也以同业拆息为基础。而银行同业拆息市场，则反应较敏感，每天都在变，一旦美国落成加息，大家的按揭支出便同步上升是难以避免！

 

其实HKMC有提供定息按揭，10年定息时1.99厘，15年定息2.09厘，20年定息是2.19厘。由於定息期可以短於还款期，定息期满后，余下的供款期可以选择继续定息或转浮息供款，上限贷款额是1000万。在加息周期，定息按揭应该受欢迎。

 

一向以来这类贷款银行只是中间人，替HKMC处理申请，所以没有意慾推广。当然也没有现金回赠高息挂勾储款户口（Mortgage link）等等优惠。同时，按揭中介公司也没有佣金，也不会向大家推介。

 

由於现时只有9间银行提供定息按揭，大家有兴趣，便要主动上网了解更多！

 

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭