盘点首季入伙新盘 月租1.5万住日出康城两房
日期：2022-01-28
踏入2022年首季，部分新盘正准备或开始入伙。如果阁下是「新盘浪人」，喜欢试住不同地区的新盘，那你便有福了，事关首季入伙的新盘虽然不多，但胜在地点分散，既有新发展区具规模的屋苑，让你试尽大型会所设施；亦有交通方便的市区单幢项目，方便喜爱热闹的租客，而且价格相宜，新楼租盘通常供应较多，不妨货比三家「格到最平」！
先谈谈大屋苑，在新盘重货区日出康城，首季将有Grand Marini逾500伙交楼，由於该区2021年底才刚有Sea To Sky、Montara及Grand Montara入伙，数以百计新租盘消化了一定客源，甚至部分叫价较进取的租盘至今仍未获承租；若Grand Marini在同一时间有大量租盘推出，加上现时属租赁市场淡季，相信形势对租客有利。
参考《House 730》搵楼平台资料，Grand Marini目前已有部分预租盘放租，379尺的一房和479的两房户，叫租由1.6万及1.8万元起。由於同区Grand Montara的一房户最低叫租仅1.4万元，而Sea To Sky的两房户更是1.5万元已有交易，有兴趣的租客可以此为砍价参考。
租客入住Grand Marini，可与同系项目享受总面积达4.46万平方尺的住客会所，设有室内外泳地、海景健身室、室内运动场及儿童游戏室等。
另一具规模的屋苑，是计划一月底入伙的青衣明翘汇，该项目提供两栋共776伙住宅。虽然，青衣近年罕有新盘供应，当该盘入伙后，相信会引来区内用家注视，但数以百计单位同时入伙，或许会有心急租出单位的业主提供「笋货」。
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该盘暂时未有租盘放出，但有意入住的准租客，不妨到区内地产代理寻找预租盘，因部分业主或会在入伙前委托代理把单位预租，在未有参考价前，租客可尝试以区内具规模屋苑的租盘价计算少许折让来出价，例如盈翠半岛约500平方尺两房户的叫租价约为18,500至20,000元，租客不妨出价18,000元邀租同类单位「试水温」。
此外，市区亦有不少单幢项目入伙，例如近日陆续交楼的长沙湾弦雅，已开始录得零星租务成交，例如实尺212低层开放式单位以10,500元租出；该物业在《House 730》约有五十伙放租，占项目单位近半，当中约十八个叫租价在12,000元以下，最便宜的仅10,200元，适合单身一族或两口子进驻。
爱海颂租盘逾200个
另一焦点新租盘为市区较大型的屋苑爱海颂，近日陆续入伙，该屋苑租盘以两房为主，当中一个实尺477两房户，以17,000元出租，尺租36元。於《House 730》有超过二百个相关租盘，当中涵盖两房及三房，月租介乎17,000至26,000多元。由於爱海颂租盘众多，遇上心急放租业主，相信有一定议价空间。
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