【李峻铭专栏】疫情改变世界 郊区得益升值快
日期：2022-01-23
疫情令不少公司改变运作模式，在家工作（WFH）变得非常普遍！间接令不少打工仔从市区搬至郊区，以享受更佳的居住环境。就以英国为例，根据去年10月数据，全国平均楼价按年升值10.2%，但伦敦就只有6.2%，而伦敦的周边城镇比传统市中心表现更佳。根据莱坊的统计调查，2020年9月至2021年8月成交增幅最多为雷丁附近的Wokingham（RG10），成交量增加了83%，这里也是香港人移民的热门地点，楼价升幅也达15%至48.9万镑。这种现象在加拿大的温哥华及澳洲的悉尼也有类似情况发生。所以大家若在外地置业，传统上只买市中心的观念，可能已经过时！
回到香港的情况又如何？根据仲量联行的早前数据，2011年至2015年新界北部及西北部的住宅楼价升幅是45.8%，九龙区则上升了47.7%，市区升幅高於新界。但踏入2016-2021年，新界区上升了28.6%，跑赢同期九龙区的25.5%。笔者再根据中原城市楼价指数，在2019年1月至2021年10月比较，全港城市指数上升了11%，而港岛区的指数上升了9.25%，九龙指数上升了10%，相反新界西上升了13.3%，而新界东则上升了14.5%。明显地，新界区的走势比市区为佳。天水围的Wetland Seasons Bay及尺价低水的洪水桥新盘LYOS也有单位尺价冲破2万；新界东马鞍山新盘泓碧洋房，也有成交价超旖2.33亿，尺价超过45,000，新界区楼价越升越有。
以往郊区距离市中心远，交通既废时又花费，学校医院等等配套都强差人意。但随着北部都会计划的逐步推展，北区市中心将会逐渐出现，以往郊区的缺点将成过去，新界区物业将会有更佳表现。
疫情改变世界，连住屋的要求也随之而改变，长线投资者必须留意此趋势，方为上策！
作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭
