居屋转售的年期限制

日期：2022-01-12

最近房屋委员会开会商讨是否收紧居屋转售的年期，由2年收紧至5年。事缘是由於最近的未补地价居屋转售时出现大幅溢价，有委员担心居屋转售会沦为炒卖工具。笔者对此建议有所保留。

近数年楼市的累积升幅，令居屋转售有大幅溢价是正常的现象，但卖出手上居屋的市民是否真的赚大钱呢？这些资助房屋的业主一旦卖出他们手上的居屋，就再不能享受资助房屋的优惠，而且他们一般都不会有其他住所，因此他们就要转向私人市场去寻找居所。另一方面，这些居屋的买家为何会购买未补地价居屋，就是因为他们未能承担私人市场住宅的楼价，因此现时所谓的高成交价，居屋业主能否在私人市场购买合适的居所是一个关键。

再者，如果将转售限制收得太紧，市场上可供应的未补地价居屋数目就会受到限制，令上述未补地价居屋的买家就更难在市场找到合适的单位，从而推迟他们上车的时间，更有机会令他们再受到楼价上升的风险。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生