公居屋补地价 原来都要睇 Timing
日期：2022-01-18
现时本港的资助房屋市场大致分为公屋、绿置居及居屋，如果业主在过了禁售期后，想不受转售及放租限制、不受担保期影响、自由定价出售单位予任何买家，便需要为单位补地价。然而，原来补地价时间不同，金额亦可相差很大，故把握最佳补地价时间相当重要。
就居屋的补地价计算，假设某居屋单位现时估值为600万元，当初发售时以市价六折推出，即折扣率为40%，补地价的金额为600万元X40%，即240万元。由於折扣率由房委会最初出售时订定，不会改变，故居屋单位如估价较低，所需要的补地价金额亦会较低，反之估价较高，补价金额亦较贵。
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在补地价金额多少与单位市值挂鈎的前提下，如业主有意把已买入并现正居住的公屋或居屋於自由市场放售，宜先预备资金，待转售限制松绑后，静候楼价处於低位或跌市时，才进行补地价，所需支付的补价金额就会相较低，待日后楼价回升时再将单位放租或放售，便能「赚到尽」。
此外，值得留意是，业主在取得「补价通知书」后，需要在通知书发出日起计两个月内缴付补价，当中计及律师楼处理文件及银行按揭审批（如有申请）后，时间颇为紧迫。而若然两个月内仍未能补地价，便需重新进行评估及再支付手续费。至於补地价的资金是由卖方或是买方支付，现时暂未有规定。
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不论公屋或居屋业主，在不同时期购入，会设有不同的转让限制，当中以2019年或之后出售的居屋及绿置居转售限期较长。现行机制下，2019年或之后推出的居屋或绿置居单位，业主如要补地价於公开市场出售，要等满十年，租置公屋单位则在首两年转让限制期届满后可补地价。至於补价的程序手续，三者大致相近。
