细细注唱淡

疫情再起，投行纷纷唱洗楼市，出报告预测2022年楼价下跌。却跌幅有限，由2%到10%。大概记取去年大唱淡大失准的教训，今年有所收敛。近年投行对楼市的分析，劣迹斑斑，教谁敢相信呢？

犹记得去年初，各大投行的睇淡香港楼市，预告楼价下跌，跌幅最大竟达三成。结果上半年未完，纷纷改预测，调低跌幅。下半年更要改跌为升，全部推翻年初预测。

回顾2021年，楼价升势集中上半年，累升5.2%。踏入第三季，楼价破顶，兼且出现高位争持，只升1.4%。到第四季，楼价开始回软，跌约2%。由此可见，投行的楼市分析，事后孔明，见升讲升，见跌讲跌。

长期关注CCL的读者，都会知道。楼价升跌的周期颇长，长周期可达10到30年。中周期5到10年，短周期2到3年。短周期的升跌幅度由2成到3成不变，摊分三年，每年起码一成。摊分二年，每年起码一成半。再者，楼价升跌，不是以均速进行。要升或跌，头段便完成大半或更多，往后就是慢跌慢升，又或反覆上升，反覆下跌。

楼价升跌幅度低於半成，只可视技术性的上调或下调，不视作升跌周期。按价升跌幅度的一成，才可视作短周期楼价升跌的可能徵兆。

如今面对第五波疫情来势汹涌，且不敢大力唱淡楼市，就是惊错，一错再错。只能小注唱淡，撞彩言中，就可以大大声。