楼市淡到过年

反映二手私人住宅楼价走势的CCL，已经连跌四周。楼价跌势已成，却非掉头直下。短期内楼价走势回软，向下寻找支持位。CCL下调幅度有限，却会延续到最后。如果疫情第五波出现，将会推迟新春后的季节旺市。即疫情缓和，楼市才会恢复正常运作。

疫情第五波随时出现，将会冲击香港楼市。第一个本地传播群组已经出现，正在严防扩散，市民亦知道疫情迫到埋身，纷纷接受防疫注射。这种自我防疫，并非单纯害怕防疫气泡，被限制活动。

疫情卷土重来，市民如无必要，不会睇楼。睇楼会急降，买卖亦会跟随急跌。小业主如欲售楼，只能削价吸引买家。估计一月的二手楼价格会回软，下降幅度却有限。因为急售的，是占少数。纵然急迫，亦不致於跳楼价。求售业主宁愿等到新春后才卖楼。

疫情对楼市的影响是明显的，但疫情总会过去。一如过往的疫情第一波，第二波等。如今的疫情，不会重创楼市，楼价仍然高企，只是回软。最大的影响，是推迟新春旺市的来临。原先可能在二月中出现旺市，可能推迟到三月中，推迟要视乎疫情的发展，难掌握。

倒过来想。疫情下，总有削价求售。有计新春后买楼的市民，可以趁今天多睇楼，可能觅得笋盘。