2022年楼市乐观展望 楼价破顶 上半年料升6%

2022年伊始，在此先祝各位读者朋友新年进步、身体健康!  刚过去的2021年，是香港楼市的复苏年，差饷物业估价署最新公布的数据显示，首11个月私人住宅售价指数录得3%升幅，疫情持续下，楼价依然不跌反升，可见楼市抗跌力强劲。自去年初疫苗开始接种，本港经济复苏步伐加快，第一、二季楼市呈大牛市，交投畅旺，差估署私楼售价指数於7月份创下历史新高，惟第三季开始，物业市场陆续回气，楼价高位回调。差估署最新数据显示，2021年11月私人住宅售价指数连跌两个月，报391.5点，创7个月新低，按月下跌1.2%，各类型单位楼价指数全线报跌。 

2021年本港楼市先升后回，主要是受到内地调控的影响，第三季开始，内地大力调控，多家内房亦出现财务危机，导致股市波动，港股亦未能幸免，不确定因素令市场忧虑情绪升温，加上新型变种病毒肆虐，令全球原本稍微复苏的经济再受考验，香港楼价升势亦因而受到影响。年尾淡季楼市成交减慢，业主议价空间有所增加，最新的差估署楼价指数已连跌两个月，累积跌幅1.7%。12月份新盘成交量亦回落至只有800多宗的水平，料稍后公布的12月份楼价指数，将继续下跌。虽然上半年累积的楼价升幅在下半年逐渐蒸发，但总结首11个月，差估署楼价指数仍录得3%的升幅，表现算不俗，升幅亦健康。 

最近内地放宽调控力度，以及人行降准，笔者认为有利经济复苏，近日市场气氛亦已陆续回稳，相信楼价短期内完成寻底。展望2022年，疫情持续稳定，中港两地有望逐步恢复通关，首季经济复苏步伐将会加快，目前低息环境持续下，资金投入物业市场比较稳妥，预计今年一二手楼市交投继续活跃。乐观预测上半年楼价可升6%，全年楼价升幅约10%。楼价有望破顶，预计租金亦有力进一步稳步上升。