公司转让买楼究竟有冇so？

所谓公司转让买楼是指透过一间空壳公司持有一个物业，买家可透过拥有该公司变相买入该物业。由於股权转让印花税只占交易价的0.2%，税额远低於正常物业买卖所涉的印花税。

 

公司转让形式买楼劲悭税

 

假设购入一间市值800万元的住宅单位，透过公司转让方式，买卖双方只需各付0.1%的印花税，合共0.2%，涉及税额1.6万元。但若以一般方式买卖物业，就算首置客亦须支付楼价3.75%的从价印花税(AVD)，即约30万元，且楼价愈高、税率愈高。

 

若然买家以个人名义入市，但本身拥有其他物业，所涉税额则为楼价15%的AVD，即120万元。如以公司名义入市买楼，将被视为投资物业，需要缴交楼价15% AVD，另加楼价15%的买家印花税(BSD)，意味以公司名义入市买楼，在上述假设中税额高达240万元，然而以公司转让形式买楼可悭税238.4万元。

公司转让买楼看似「悭唔少」，惟存在一定风险。首先，买家在购入空壳公司前，需了解公司有否涉及隐藏的债务或诉讼，甚至违法案件，如购入「有问题」公司，相关债务或诉讼或有机会「上身」。当然买家可找法律及会计团队就转让的公司进行尽职审查，惟审查需时颇长且涉及额外开支。

 

此外，透过公司股权转让的物业，一般会被银行视为非自住用途，按揭成数会较自住物业低，以此形式入市的买家一般较具雄厚财力或愿以高息申请贷款，并非一般升斗小市民。