【验楼攻略】验楼重点知清楚！5招免收楼中伏（二手业主必读）

验楼检查的重点  

二手市场放盘单位很多，有部份业主为了卖出更好价钱，会将部份有问题的单位翻新装修（例如出现结构或渗漏问题），亦即俗称化妆楼，令买家有更好印象，可以加快卖出单位。而二手旧楼最容易或最麻烦的问题往往是渗漏问题，如果在买入单位前有专业人士验楼，就可以避免买到化妆楼，如果在买入单位后，透过验楼仍然可以找出问题，及时维修。

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1）厨房、厕所来去水及单位电掣

未必所有人有预算做「全爆」装修，如果打算保留单位原有的水喉及电线，记得先打开厕所及厨房的水喉，然后检查水喉的接驳位置是否有漏水情况，亦记得检查单位的电掣是否安装正确，以及已接驳好电力。

2）窗边漏水

可以先用肉眼视察窗边的四周有是否有裂痕、发霉或水迹，如果有就几可肯定有窗边渗漏水的问题。其次再了解窗的本身结构问题，例如铰位有否松脱，螺丝消失的情况，胶边状态是否良好，以免窗有脱下的风险。如果入伙之后才发现，换窗要搭棚，又有移动家俬或搬离屋企，届时又要花费一笔费用。

3）天花、墙身结构裂纹

检查的重点主要是结构及漏水的问题，例如楼上是否有漏水，钢筋损耗情况，特别是厨房及浴室位置，乾湿交替较多，最容易出问题，有装假天花的单位，最好都是打开假天花望一望。

4）地板、墙身砖空鼓问题

空鼓亦即英泥空心的问题，严重的情况下会有砖块脱落的风险，装修时必定要更换，但如果没有太严重的空鼓问题，又不想换过墙身或地板的砖，从而可以节省一笔。

5）搵专业验楼师帮手

香港人花费数百万，甚至过千万买一层楼，验楼是必不可少的程序。Codeco好师傅装修平台专业验楼团队能除了帮你检查以上问题，更帮你上门检查施工质素，每次检查后均会提供报告，令你施工进度更放心，顺利如期收楼。

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【验楼小贴士】 铝窗、墙身渗漏水点搞?

一定无人会想自己单位的铝窗或墙身出现渗漏水的问题，屋企的漏水黑点包括铝窗、窗周边、冷气机、外墙渗水以及天台渗水，想知可以点处理？

1. 铝窗

铝窗渗水有不同成因，包括防水胶边或玻璃胶老化、窗框排水孔淤塞、和铝窗变形等。此类问题通常出现在旧窗上，并在打风时能明显看到进水位置。解决方法除了更换铝窗，是找持有小型工程牌照的师傅或承建商更换胶边和玻璃胶、清理排水槽、以及将铝窗的螺丝拧紧。

2. 铝窗四周

与上面问题不同，此类渗水源於窗框与外墙接口的空隙，雨水通常会顺着墙身、窗台云石渗入，令油漆粉化、扑起，不论新窗旧窗都有机会出现。根治此类问题需要搭棚，先将铝窗与外墙之间的空隙凿开，补上玻璃胶、防水砂浆、与防水油。DIY的话通常只会在近窗框的位置补上玻璃胶或防水油，有时也可减轻状况。

3. 冷气机

冷气机与铝窗之间是用玻璃胶密封，若安装冷气时玻璃胶唧得不均匀，令空隙出现，大风大雨时便会进水。要观察玻璃胶是否有空隙，可在日间从水平角度近距离视察玻璃胶是否透光。补唧玻璃胶即可解决问题。

4. 外墙渗水

外墙渗水成因包括石屎有裂纹、异物和「蜂巢」、或外墙螺丝孔没有补好。外墙通常多属公家地方，由管理处或业主立案法负责。此类问题亦需要搭棚才能根治，若只求治标有时会「打针」，即在墙身灌注防漏物料，但效果有限。

5. 天台渗水

天台渗水问题在屋村常见，有积水时，问题特别严重。根治要重做防水层，凿到见石屎，重新批荡，铺防水料，再批荡，然后铺砖，成本10万元以上。也有人会直接在天台做涂膜式防水胶或铺玻璃纤维防水，能有效停止渗水，成本低；但要注意先等天花石屎乾透，否则有可能「谷」住水气，影响天花油漆。

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