追讨租客欠租
日期：2021-12-24业主们投资物业收租，最重要确保租客准时交租，保持稳定租金收入。不过万一遇上租霸，目前最有效的法律程序，可以以欠租为理由，向土地审裁署申请收回物业。不过有关程序繁复需时，一般都要花上3至4个月时间，以致业主收回物业后，租约的按金已不够抵销租金，另外还可能花费一笔金钱把物业还原。
上述收楼法律程序，由於土地审裁署的权限只可以收回物业管有权，审裁署并没有权力迫使租客交还欠款，所以业主往往收回物业以后，法律程序并未能协助业主真正追回所有损失。不过要明白早一日收回物业，亦可减少再多的租金损失。
如果业主收回物业后希望追回金钱上的损失，目前法律上只可以透过律师，向法庭申请扣押欠款人的资产甚至申请欠款人破产。不过进行相关法律程序亦涉及一定费用，所以业主亦应先咨询律师意见，衡量风险与利弊。
最后，要避免出租物业的金钱损失，最佳办法仍然是由甄选租客入手，如果租客能提供稳定收入证明、甚至过往记录良好，业主应该珍惜租客并尽量留住。另外市场上亦有保险产品提供租金保障，购买相关保险亦能减少一定风险。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
