冬天来，楼市也要冬眠？

海港城的圣诞装饰一向是本港节日地标，临近节日，人流更是畅旺，华灯继续耀眼，笔者一年一度留影纪念。

 

 

2021年12月的市况可谓非正常的静，尤其是二手市场，往年踏入年底，大家跑终结月成绩，成交如漫放烟花，高高低低界线出现不同类型的火花，小额的屋村成交多，犹如近水面的细小烟花小群密密地闪闪亮；中价的地区成交，开出火树银花，有声有色，形态曼妙，在领空上展现美态，市场也能清晰可见；当然，最突出当然是那些超级大炮大刁，不少大雕王高手全年细心经营，慢火煮肉，耐心等候老板们完成一年两大节日订单圣诞节及农历新年，在12月便落重力收网，尽力一拼，创造大额成交，成功签成便如高空盛放的大花球，既震撼又耀眼。

 

但是，今年12月出奇地静，二手成交区区缓慢，虽然有两三个新盘开出，但并没有引起市场焦点，加上出售单位量都是维持一百伙之内，主要为地区内循环的消化力，并没有引动全港置业者目光。投资者们都冷静地与我们分析，他们说本月有新一届立法会选举，虽然竞争不激烈，不过投票结果和情况都需要再观察中央有甚麽评价，然后才知道未来大方向如何；最严重当然是内房企业的败象，实在令人担心，那些一年卖楼以千亿计的有名有望房地产商也出现资金断层，急急出售资产减债，这些公司在看港人眼中是稳健及有成就的公司，现在如此狼狈，担心牵连不少相关其他界别的经营问题，后遗症仍是未知数。

 

对前景担忧，反映在股票市场，恒生指数近日跌穿23,000点，比起年初时，大家一片光明期望今年会回升至30,000点，大大失望，所以投资气氛低迷，今个月喜庆的大刁成交看来欠奉。笔者公司本年度业绩已经创历年新高，全赖上半年的旺市，第四季整体不旺。虽则楼市不热，市面消费却旺，饮食好景，大家欢聚节日，家庭幸福也是一个好现象。