交投放缓 等破口

 

市区中小型单位大受欢迎，恒基於大角咀用心建造魅力潮都「利奥坊」系列，中原着力扩展，又一新铺开张全力配合区内转变，服务社区。

 

 

刚过去周末一手销售数字较再对一个周末好，是因为有新盘推出，牛头角道「皓日」两天售出80伙，上星期五晚提前一天发售的「维港1号」单日也录得26宗成交；在售楼现场所见的买家，大部分目标都是1,000万元以下的1房户单位，当1房单位沽清后，客人便开始散去，绝不留恋现场。即使经纪想再为他们计算财务安排然后选择高一点价格的单位，可是客人清楚表明没有首期不必再花气力推谷。

 

作为专业地产代理，明知道客人有入票选购行动，便明确知道他们的决心，所以当筹号不是十分理想又经过等候拣楼失败后，一定把握机会，继续在市场上搜集一些合乎他们价位的单位，进行即时推介及成交，令到九龙东以及启德新区的一手货尾在周末也录得连环成交，例如茶果岭道「KoKo Hills」与 启德新区「The Henley」 分别录到8宗及9宗成交、西九龙海湾区「Grand Victoria」 也有6宗，都是因为客人已经起动了，在代理的推荐下，便顺势完成置业计划。至於那些两房三房单位，阻力愈来愈大，因为1,000万元以上单位按揭成数提升到50%。加上大部分买家都是想先买后卖，要多付第1标准第1部税率(划一为15%)缴纳「从价印花税」，所需资金不菲。

 

我们前线员工接到不少买家来睇楼，希望能对大单位多些了解为换楼作好准备，如果换楼链接驳不下去，相信楼市来来去去都是在1,000万元之下吸纳新资，中层上层的交易不流通，楼市表现不会太好。笔者在一手新盘售楼日看到落场抢生意的银行按揭高级人员，他们都说今年未够数，年尾前也要尽力跑多一些，近年工作量不减，宗数够，但是借出资金额不足，便是今年做的生意都是细码货种，所以在12月仍然要加油追数。

 

 

以目前数字看，有些大屋苑的成交价，有微微向下走趋势；否则，不能有成交。