前庭花园户豪气逼人 面积仲大过间屋
日期：2021-12-09
洪水桥因为北部都会区发展计划而备受关注。目前，当地不少物业均为低密度设计，好像新推售的洪水桥新盘#LYOS的分层大楼，每幢只有五层高，分别为地下及一至五楼(没有四楼)，单位数目341个，分为五座分层大楼及四座复式座。
一般人的印象中，拥有前庭花园的家，实用面积没有1,000也应有约700平方尺。然而，今次这个新盘提供的前庭花园单位却超乎一般人想像，部分单位屋内实用面积仅280多平方尺，而花园则比单位面积更大，形成蜗居配花园的另类格调。
这个新盘的一众地下前庭花园单位中，有约四个单位是花园大过间屋，当中较极的为1A座地下的C单位，属一房开则，实用面积287平方尺，前庭花园却有295平方尺。
这个1A地下的C单位，进入屋前先会经过一个L形的前庭花园，花园全长约5.3米，穿过花园便抵达单位的大门口。打开大门没有玄关，面前是一个长方形开则的客饭厅连开放式厨房，后者为凹字形。在客饭厅的右边是睡房连洗手间，睡房成长方形，实尺约74，洗手间设浴缸。整间屋的采光全来自对出花园的一列门窗，不设露台及工作平台。
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这种一房细单位，附以一个290多平方尺的花园，比例上是否适中，真是见仁见智。若花园部分能划分一半或以上地方置於单位室内，相信用家应该更开心。
上述单位已公布价单，折实价506.9万元，实尺逾17,660多元，单位最终以524.3万元成交。至於这个新盘的首200伙价单折实价由342.4万至750.1万元不等，折实尺价介乎13,623至18,840元。现时项目分层单位已沽清，仅余特色单位出售。
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