走过铺市低潮 罗素街一线地铺大执位
日期：2021-12-03
曾是全球最贵商业街道的铜锣湾罗素街，在经历接近两年的疫情洗礼下，旅客绝迹，顶级国际品牌先后结业、迁出，橱窗上的珠宝、钟表、名牌服装不再，换来是围板的吉铺、短租的口罩店及散货场。
虽然，香港尚未恢复通关，但随着疫情放缓及消费券等刺激，零售铺市似有喘定迹象，而罗素街亦重新录得长租约，只是进驻的商户跟以往截然不同。其中，罗素街8号地下1号及2号铺、面向时代广场，面积约3,360余平方尺，多年来一直由英皇钟表珠宝承租作劳力士专门店，月租曾高达350万元，惟去年约满迁出后，铺位丢空半年，今年中才改由中价意大利时装品牌承租，每月租金约60万元。
随着疫情放缓及消费券等刺激，零售铺市似有喘定迹象，而罗素街亦重新录得长租约，只是进驻的商户跟以往截然不同。
楼上铺同样难逃大执位命运，如罗素街8号1楼楼上铺，落地玻璃的店面同样面向时代广场大电视，原本由连锁化妆品店莎莎以逾120万元高价承租。不过，莎莎於今年四月提早迁出，铺位不久即改由美式连锁汉堡包店FIVE GUYS承租，租金削58%。
不过，个别楼面大的巨铺仍然乏人问津，如罗素街22至24号，为英皇国际持有的三层巨铺，面积逾8,700平方尺，原由意大利高级内衣品牌租用，铺面装修甚具气派。可惜品牌於去年中下旬迁出之后，一直未有签下长租约，近日铺位仍然处於围板待租的状态。
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大铺动辄数千平方尺租客难求，一些店铺或要拆细出租。
而位处街口单边位的2000年广场巨铺，涉地下至二楼、面积共约1.5万平方尺，原为意大利名牌PRADA的旗舰店，高峰期月租曾达900万元，惟丢空至今逾一年，据知业主倾向拆细出租，至今仍然是封上围板。
可见的将来，纵使上述吉铺重获长期新租客，相信商户组合亦会大执位，变成一个奢侈品以外的零售新面貌。
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