【按揭小百科】港人内地物业香港套现实例分享

近一两年愈来愈多银行接纳香港居民在北、上、广、深及大湾区等城市的物业，於香港承造港币按揭，适用范围包括现契物业套现及做指定一手新楼盘按揭。这类内房按揭最大的优势是香港息率较内地房贷息率低，按息可低至P-2%，实际息率3.25厘，较内地房贷息逾5厘低很多。同时暂时香港银行对内地物业估值，没有受内地近月推出的二手房「指导价」机制影响，更可一站式在港办理申请及审批主要手续，不用亲身到内地，不用担心内境隔离措施的影响。按揭成数可高达70%，还款年期最长达30年。

息率及优惠吸引，但实际操作上，审批流程需时会较一般香港物业按揭长，建议预留至少３个月时间去申请。近日我们为客户成功为其内地二手现契物业批出按揭，客户有香港固定入息证明，属於银行眼中的「靓料」人士，整个批核流程仍需时约2个多月。另外要留意，银行对於现契物业的定义，不单是物业已没有供完，没有房贷，同时也要业主出示房产证。上述个案中的客户，虽然已获香港银行批出按揭，但仍要亲身回内地一次，原因是其内地物业虽然已供满，但房产证一直都放在银行没有办理取消抵押手续，最终要亲身回内地一次完成辨理取消抵押手续，才能成功於香港银行取得内地物业按揭贷款。