陈永杰：通关后　哪一类别物业最受惠？

税务局10月份资料显示，涉及3大住宅「辣税」个案及金额全线下跌，并以反映内地客入市情况的BSD成交宗数跌幅最大。当中，反映非港人买家入市情况的BSD成交，10月录70宗，较9月的118宗减少约41%。

其实，自新冠肺炎疫情爆发，各国采封关措施，香港物业市场亦只由香港人撑起，当中不乏「新香港人」即已领有香港永久身份证的内地买家，他们亦是撑起香港楼市的主力，如今年初开售的晋环，当中逾三成买家姓名均是普通话拼音。

早前港府消息指，香港将於12月与内地试行小规模通关，如过程顺利，将於明年初全面恢复与内地往来。笔者相信，通关后，将可加快香港经济复苏，零售、饮食、及旅游业将率先兴旺起来，相信物业市场亦将受惠。现时内地各城的物业市场，均实施限价、限购令。通关后，相信可吸引内地客重临置业，对於他们而言，付楼价30%辣税，总比限购来得划算。

事实上，自施政报告公布将重点发展新界北都会区后，区内楼市已被起动，加上未来多项大型基建将连接新界北与大湾区，相信不单是香港人，连大湾区买家亦睇好新界北潜力。区内新盘接连开售，如洪水桥的#LYOS及湿地公园的WETLAND SEASONS BAY两个新盘，每次推售单位都於即日沽清。自10月份施政报告公布至今1个月多，区内一手成交量已突破500伙，成交金额逾35亿元，二手成交亦被带动，以往大部分成交皆蚀让的新界北豪宅群天峦，日前亦罕有录得获利个案。

另一受惠於通关的，相信是超级豪宅类别。香港是国际大都会，物业的罕贵性亦是世界级，如早前由本行促成的MOUNT NICHOLSON分层户，尺价高达14万元，创亚洲分层新高，据悉买家为「新香港人」。笔者相信，香港的超级豪宅仍为内地买家所趋之若鹜，通关后将吸引更多内地买家来港进驻。

中原地产陈永杰专栏短片, 请於下列连结下载: 

 

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