楼奴为「轻易」供楼 10月按揭还款年期增至近28年创纪录

本港楼价自金融海啸后反弹，整体持续上升，令延长还款年期已成趋势。中原按揭董事总经理王美凤指出，10月份平均按揭年期增加两个月至333个月，属历史上最长年期数字，即平均新批按揭年期为27.8年，反映选用较长年期供楼人士增多，数字亦创下按月计算最长还款年期纪录。

10月份新批按揭贷款额按月减少7.4%至490亿元；当中，由於近月一手市道持续畅旺，相反二手交投放缓，新批一手物业按揭贷款增加37%至124亿元，为2019年5月后两年半新高，而同期新批二手物业按揭贷款减少17.7%至269亿元。新批转按款则减少13.1%至97亿元。

97%供楼人士选拆息   实际按息1.36厘十年低位      

今年9月及10月份平均1个月拆息均为0.06%，创11年半新低，令期内市场实际按息低至1.36%十年来低水平，H按/P按息差进一步拉阔，造就H按优势增加，推动2021年10月份H按选用比例升至高达97.6%，按月增加1.4个百分点，再创历史新高。而同期P按选用比例则按月轻微减少0.2个百分点至0.7%。

王美凤指出，由於第三季楼价在历史高位争持，业主与买家拉锯持续，导致近月二手交投放缓，影响10月份按揭数字全面回落，据金管局最新住宅按揭统计，10月份新批按揭额490亿元，按月减少7.4%，连跌四个月，新批按揭宗数则连续五个月下跌，按月减少6.9%至9,628宗；期内新申请按揭宗数亦按月减少14.9%至11,340宗，数字虽然连续7个月回落，但已连续12个月超过1.1万宗活跃水平。此外，10月份新取用按揭金额亦减少20.8%至319亿元，宗数按月跌20.9%至6,561宗，宗数及金额均是今年4月后新低。