放低近千万做收租佬 太古城连约户1900万沽回报2厘

港岛楼因供应较少，向来被视为抗跌力较高物业。在超级通胀下，资金转投物业，获取稳定租金回报。中原地产区资深区域营业董事赵鸿运表示，碧藤阁高层C 室，实用面积897方尺，建筑面积983方尺，乃三房一套房间隔，座向东南，对开望开掦景观，附连企理装修。

业主上月初叫价2,050万元放售，由於单位近日获租客以月租3.2万元承租，业主遂以连租约方式放卖，随后获买家连租约方式，以1,900万元承接，实用尺价2.11万元。原业主1990年以156.5万元购入，是次沽货，帐面赚1,743万元，升11倍。

因应现时投资物业的最高按揭成数只为50%，上述单位购入买家须至少付楼价半数即950万元，若以半数楼价申请按揭，假设获银行批核30年还款期，按揭利率1.5厘，每月供款约32,786元。以上述收租金额3.2万元计算，刚好够供款，惟差饷、地租及管理费等开支，除非注明由租客负责，否则业主缴付，租金未必覆盖有关开支。代理表示，太古城本月暂录20宗成交，单是过去周末日连录4宗成交，交投量较上周末日零成交好转。