收租不求人 租约厘印DIY
日期：2021-11-25
要出售或出租单位，除了可找地产代理帮忙外，不少人会透过网上平台自让或放租，省下经纪佣金。对於自让单位，因涉及不少程序及法律文件，普通业主未必能妥善处理。反而在出租单位上，牵涉的文件及程序简单得多，对於新放租或续租的业主，只要做齐以下两件事，自己放租无难度。
业主自己放租单位，先要在网上平台上载单位资料及相片，以供有兴趣租客查阅及约睇楼。当遇到合适的租客，双方倾好租金及租务条款等细节后，便用进入文件处理程序，业主要准备一式两份的租约。今时今日准备租约，不一定要到文具店购买标准租约，网上有不少范本可参考，条款大同小异，业主及租客经商议后，可在范本上删减一些不合用的条款，以至加入一些双方同意的内容。
今时今日准备租约，不一定要到文具店购买标准租约，网上有不少范本可参考。
一份租约最重要是列明出租单位地址、出租期限、每月租金金额、双方姓名及身份证号码等个人资料、欠租处理、免租期(如有)、租客及业主权利及应有责任、列明单位内提供的电器及家具数目及名称、双方退租通知期及处理方式，业主负责支出项目，如管理费或差馆地租等，以至门匙数目。拟定租约后便可给租客参阅，双方同意后可签署。
然而，签署后的租约并未有法律效力，必须支付租约印花税(俗称打厘印)后方才有效，加盖印花税的租约能保障业主及租客双方权益。根据税务局印花署资料，租约须在签署日期后30日内加盖印花，逾期将要缴付罚款。
签约后30日内要打厘印
目前，打厘印有三个途径，包括网上、邮寄及亲身到印花税署，当中最快捷方便的是网上缴费，只需登入www.gov.hk/estamping，选择「立即登入电子印花服务」，在「加盖印花申请」项目内，选择「租约」，根据指示填妥资料，数分钟便完成。
至於印花税税率，则按租约年期徵收，不超过一年的租期内须缴付租金总额的0.25%；至於最普遍的一生一死约，即超逾一年但不超逾三年，则以年租或平均年租的0.5%收取；三年以上租期者，则为年租或平均年租的1%。假设每月租金为12,000元的一份两年期租约，印花税为720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相关支出通常由业主及租客各付一半。
上述准备租约及打厘印步骤，同样适用於续租上，只要找到合适的租客，业主自己放租其实难度不高。
