放胆还价

日期：2021-11-18

笔者绝不是甚麽楼市大淡友，只单纯从日常估价作业分析，揣测一下楼市去向走势而已。早在9月第二期消费券尚未发放前，从估价数据分析，二手楼市已开始进入整固期，一手料续旺但二手则观望味浓。踏入10月，当施政报告发表后，二手市况亦未见专家预期的大幅度反弹，就算配以北部都会区发展愿景，个别区域亦只见短暂的刺激，成交始终胶着，一手向隅客回流情况不乐观，从每周公布的十大屋苑过去周六、日成交数字才十宗八宗可见二手的疲弱。

笔者确实没有吹淡风的意图，反而想鼓励想入市的买家，趁农历新年来临前，亦即是下个可能出现的小阳春前的这个调整档期，放胆议价还价。一来由9月开始已倾斜向新盘市场的走势，将慢慢逼使二手业主叫价放软，源於年尾多个新盘贴市价开售，准买家抽签落空还可以等下一个贴价新盘，反正发展商新盘列阵开卖，根本没太多向隅客需要问津叫价企硬的二手货源。但经过多月来的拉锯，业主心态上难免产生变化，买家大可趁机放胆还价，一试无妨。

二来后疫情年代已逐渐出现通关呼声，内地房产调控政策不断收紧，新的税项或会逼使资金投向成本较低的地方例如本港楼市。而随着两地对防疫的控制及通关的标准取得共识，相信最快於明年第一季尾、第二季初可得到落实，届时人员及资金的流入将有机会带起新一波需求，与其等升浪到，倒不如趁反弹前，大家还埋首於新盘市场时，大胆压业主价吧！

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生