【潮看楼市】尺价最贵夹屋几钱尺？

九月中旬市场一度盛传中央政府将改变本港楼市的游戏规则，直至十月初施政报告出炉前后，买家入市显得审慎观望，拖累上月夹屋交投量持续回落；结果施政报告主力聚焦中长期房屋及土地供应，扫除市场疑虑，料可刺激交投回升，惟近期中低价新盘热推抢客，故料本月二手夹屋登记仍处低位徘徊。

根据土地注册处最新资料显示，十月份夹屋买卖录22宗登记，按月减少12%，为本年次低成交月份。而期内夹屋买卖登记总值录1.69亿元，按月亦减少约14%，总值同属本年次低。

不过，在十月的登记个案中，按最高成交总值计算，以沙田晴碧花园一个985万元的登记金额最亮眼。上述单位为1座低层F室，单位实用面积约675方尺，折合实用尺价约14,593元。若按实用尺价计算，则以钻石山悦庭轩1座中高层B室的登记最高，并同时创下夹屋实用尺价历年新高；有关单位实用面积449方尺，以865万元易手，折合实用尺价高达约19,265元，羡煞不少私楼。

展望后市，有个别业主见市况转弱，叫价态度软化，愿意增加议幅，加上政府正积极筹备年底至明年初中港恢复有规模通关，相信会促使部分买家於年底前加快入市。不过，自十月中下旬起，港九新界陆续有大型焦点新盘推售，尽吸楼市购买力，抢占二手市场客源。在一手市场持续火热之下，笔者预计十一月份夹屋买卖登记量或有机会跌穿20宗水平。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮