【李峻铭专栏】发牌监管代理 置业陷阱难杜绝

消费者委员会上周发表了一份名为「境外置业添保障」的研究报告，在报告内指出当今代理若纯粹销售境外物业，无须领牌，令买家缺乏保障，建议针对销售境外物业的代理发牌，以求加强对消费者的保障！

 

笔者作为从事代理多年的业内人士，当然欢迎此措施及精神。物业投资是不少市民的投资首选，但政府於香港实施的辣招 ，令税费高昂及借贷率低，令不少市民转向境外置业。不过当中渗及的风险就大大不同，而且传统成熟地区，如英国、美国、加拿大、澳洲等，资讯尚算充足易明，一但涉及一些东南亚国家如泰国、越南、马来西亚、柬埔寨等等，透明度更低，制度也不时改变。

 

任何人都可以在YouTube发表一些似是而非的置业资讯，对大众确实完全没有保障。问题是强制发牌监管就能解决问题？发牌当然涉及考试，作用是确保从业者有足够知识，懂得如何保障消费者。但监管局现行的考试范围，全部都是香港相关的，其中绝大部份只跟住宅物业有关而已，跟境外物业销售一点儿关系也没有！此乃一大漏洞。

 

而且，翻看投诉人的投诉原因，根据地产监管局透露64%是烂尾，36%是租金回报保证，7%才是与代理有关的。前两项都是由发展商负责，代理可以做到的有限，发牌监管未能制约发展商乃第二大漏洞。

 

另外，近年大湾区也是热门置业的地区，不少内地中介也会在网上或Facebook卖广告，但签约及服务会在内地发生，发牌监管只能限於在香港的销售，此乃第三漏洞。

 

所以，笔者虽然支持发牌监管，但政府必须提供足够的配套，例如考试内容，也必须与业内不同类型的公司作更广泛的沟通，确保措施能发挥更佳效用，单靠发牌解决不了事情，反而市民会以为代理有牌照就一定有足够保障，情况反而弄考反拙！

 

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭