【潮看楼市】今年整体楼宇登记金额势登顶

受政策、节日及天气等多重因素影响下，十月整体楼宇登记持续回气，惟阴霾已全部扫清，料十一月市况将明朗上升。土地注册处数据显示，2021年十月全港共录6,238宗楼宇买卖登记，按月减少16%，创近9个月新低；相关登记总值亦减少7%，录得631.62亿元，为近8个月最少。

至於今年首10个月，整体楼宇买卖登记累计录得81,745宗，料全年最终可录逾9.5万宗，将创自2013年以来的9年新高。至於买卖登记金额方面，2021年首10个月已累录7,798.84亿元，预计全年登记金额可突破9,000亿元，势创史上新高。

从住宅物业环节分析，因应九月下旬及十月上旬市场都屏息观望《施政报告》发表前后的反应，致使十月份一手私宅买卖登记按月回落34%，录得1,275宗。二手住宅市场方面，因节日假期及黑雨台风恶劣天气均窒碍成交进程，故导致二手交投持续下跌，十月份二手私宅买卖登记再跌13%，险守三千宗边缘，录3,058宗登记，创自去年九月以来的14个月新低。

至於非住宅市场虽受店铺买卖登记在十月急跌两成，不过在纯车位登记按月大增抵销下，拉动整体工商铺及其他买卖登记量仍然逆市大升，按月增19%，录1,229宗。

《施政报告》发表后，市场反应正面，不明朗因素已除，观乎十月中旬起，两个逾千伙的大型新盘接力开售，势必推升本月一手买卖登记量。加上短期未见有措施改变住宅供应不足的问题，相信在疫情稳定，经济及失业率继续改善下，二手市场交投亦能受惠回升；笔者预期十一月份整体楼宇买卖登记量可望重上7,450宗水平，按月料升近两成。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮