中环地王508亿沽出后 写字楼CSI租售指数单周反弹

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，11月3日中环新海滨3号商业地王高价批出后首周，CSI(写字楼售价)及CSI(写字楼租金)单周出现反弹。CSI(写字楼售价)最新报48.45点 (按周升2.75点)，终止2周连跌。CSI(写字楼租金)报48.45点 (按周升3.96点)，终止3周连跌。反映商业地王利好消息，刺激两个指数单周回升，由45点左右向上反弹至迫近50点水平。如果两个指数重返50点以上，预示未来写字楼售价及租金有望於高位企稳。

商铺方面，CSI(商铺售价)报52.48点 (按周跌3.36点)，CSI(商铺租金)报52.46点 (按周跌4.06点)。受到中港两地通关延迟到明年新春影响，两个指数齐回软2周，跌至50点水平。预示商铺售价及租金将高位徘徊，未能突破向上。

工厦方面，CSI(工厦售价)报51.29点 (按周升1.73点)，CSI(工厦租金)报51.71点 (按周升2.57点)。两个指数上周轻微跌穿50点好淡分界线后回稳，重返50点以上。两个指数连续8周企稳50点上下，预示工厦售价及租金走势企稳。

住宅方面，11月4日美国联储局宣布正式启动缩减买债规模后首周，CSI(住宅售价)仍然企稳，未有转势大跌。CSI(住宅售价)最新报57.52点，较上周的58.26点下跌0.74点，连续7周窄幅徘徊，最高59.14点，最低57.24点。指数略低於60点水平，但没有跌入45点至55点好淡分界区间。预示楼价破顶回软后，继续於高位徘徊，不会转跌。

CSI(住宅租金)报56.98点，按周跌0.79点，是美国减买债后首周市况。CSI(住宅租金)跌穿60点后，连续7周窄幅企稳。指数未有向下跌穿55点好淡分界区间上限。预示第四季租务淡季，租金升势持续，但升幅减慢。