508亿值吗？

中环地王508亿元售出，到底有什麽启示呢？老生常谈，又话睇好前景吗？不能从中看出启示，如何面对香港前景呢？

中区地王售出，友人即时来电，问508亿值吗？值唔值，是否超贵？今天收水加息，出高价是否过度进取，……？问题很多，一时间无法回答。

508亿元是否太贵，应该问当事人。中标者不用问，一定值得。应该问落选者，尤以次标最关键。一个月后，政府自有公布。中标与次标的差距，很快知道。

单看金额是不成的，因为地王以双信封制。出价还要看设计，两者各占50%。设计好坏要考专长，一般读者难掌握。但设计亦涉及庞大支出，加在发展成本内。

508亿的直接反应，不是值与不值，乃付得起与付不起的问题。请问全球有多少发展商能独力承担这个项目呢？美资、日资、内房可以吗？香港起码有5个财团入标。中标的恒地更扬言，明天付清地价是无问题的。重点不是谁财雄势大，乃本地大企业财政稳健，负债率低。这是香港的基础稳，竞争力不衰。

另外，中环地王不应局限於每尺楼面多少钱。因为地王楼面的核心是人流，商场有94万尺，较IFC大4万尺。再者，地王有庞大的户外空间，由发展商经营，到底可以容纳多少人，有多少活动呢？聚人就是聚财。社交媒体聚人，钱自然涌入。同样，地王聚人，钱亦由四方流入。