楼价点解升唔停 ？ 呢班买家令水源不绝

香港楼价升过不停，除了用家的刚性需求外，不难发现内地买家，以至一批新香港人都是楼市的忠实粉丝，前者更不惜支付合共为楼价30%的买家印花税(BSD)加从价印花税(AVD)，后者亦不介意支付非首置的15%AVD。这班内地及新香港人买家在港买砖头，除了因为看好香港楼市外，还有一个重要因素，令他们买楼绝不手软。

内地及新香港人对港楼趋之若鹜，除了土地问题令楼价长升长有外，其实就算楼价不升不跌，他们仍会乐於抢港楼，原因与税务有关，这因素一般香港土生土长的人容易忽略。香港的税制在全球数一数二低，吸引了资金流入，其中一个转捩点是2006年开始取消了遗产税，意味港人在香港持有的物业及各项资产，均不用缴交遗产税，后人可代代平安。

内地遗产税随时出台

然而，遗产税在全球流行，欧美部分地方的遗产税率更可高达40%至50%，变相政府与你分身家。至於内地的遗产税法例已闻楼梯响多年，实施只是时间上的问题。根据内地於2020年修订的遗产税条例《新版草案》，在遗产税率徵收上已有较明确方向。

当中，80万元人民币以下资产不用徵税；80万至200万元人民币以下税率为资产值的20%；200万至500万元人民币以下为30%；500万至1,000万元人民币以下40%；资产值达1,000万元人民币以上税率达50%。

不难明白，内地拥1,000万元人民币以上资产者比比皆是，要成功避开内地遗产税网，他们除了要来香港买资产，同时要获得香港居民身份，所以新香港人很喜欢买楼。

为何除了买港楼，还要做埋香港人？因为遗产税奉行的通常是属地主义及属人主义，前者指无论你是否当地人，在某地方持有当地资产，相关资产便要纳入资产所在地的遗产税网。后者则指你是某个国家或地区的公民，名下於全球的资产均要支付向宗主国缴交遗产税。香港人熟悉的英、美及将来内地也会兼用这两种主义作为徵收遗产税的原则。

香港没有遗产税劲吸金

当然，身家以亿计的富豪，直接用信托形式回避遗产税便可，但拥有数千万元的小富户，若成立信托成本不菲，为免与政府分身家，其中一个有效的方法，便是在香港买物业兼申请香港居民身份，便能享用香港不用交遗产税的优势。由此可见，相对於被徵收全副身家的50%遗产税，介乎15%至30%的各类印花税可说是「便宜」，若港楼未来升值15%至30%更可回本。港楼有这班水源不绝的买家，是楼价升不停的另类诱因。