末季楼市从低位回升

本港楼市在9月底及10月初因台风及外围股市波动拖累而放缓，近日经已回复正常状态，交投从低位回升。本港发展商加强推售新盘，催谷年尾业绩，加上香港经济数据回稳，今年第4季楼市会有理想表现。

今年首3季楼市表现一片向好，成交量较去年有明显升幅，惟9月尾及10初交投减少，导致楼价高位反覆。因回落幅度不多，仍属高位徘徊，反映楼价抗跌力不俗。市况回稳之后，预料第4季楼市表现较第3季更理想。

今年首3季一手私人住宅登记录1.2834万宗，较去年同期劲升32%。去年受到新冠疫情影响，发展商推盘步伐减慢，但今年行业经已习惯疫情下的卖楼新常态，发展商加快推盘，年内多个铁路盘推出，例如大围、黄竹坑、康城及火炭，皆有理想销情，打破多个区内尺价新高纪录。今年一手成交豪宅比例不少，令首3季总成交金额较去年上升56%，达到1793亿元。

二手方面，今年首3季，二手私人住宅登记录4.2345万宗，较去年升39%。一手成交畅旺间接带动了二手成交，加上年内白居二批出，激活了中小型单位换楼活动。受惠二手楼价於今年内创新高，首3季二手私人住宅成交金额达3856亿元，较上年升51%。

中原研究部统计，今年二手成交当中97.2%业主皆能获利离场，可见物业仍是最稳健的投资兼自用工具，亦促使香港物业继续受追捧。相信第4季楼市表现更理想，料第4季一手成交可逾6000宗，二手成交有望突破1.26万宗。

料第4季中原城市领先指数升至195点，升4%，全年指数可望上升近10%。