【汤文亮专栏】是否应该采用定息按揭计划

我虽然唔相信美联储局有28万亿债务仍然会加息，但加息传言又不时传出，君子不立危墙之下，如果有定息按揭，而且又不太蚀底的话，才用定息按揭不失为一个保底做法。

按揭保险公司刚刚宣布定息按揭计划由试验阶段改为恒常化，已经有不少人问我是否应该采取这个定息计划，毕竟定息始终比现时的浮息为高，未见其利先见其害，我认为说话不能这样说，定息按揭计划是政府一项德政，但可惜采用的人不多，一年半以来，只批得四亿港元，如果不设一千万元上限，我会立即参加，而且金额愈高愈好，提问的人半信半疑，我话冇花冇假。

大家都知道大通胀来临，如果美国没有应变策略，在大通胀之下，利息必然上升，现在的定息按揭计划，10年期的是1.99%，20年期的是2.19%，比现时H按浮息高不多於0.5%，当买一个保险都抵，况且，参加定息按揭计划可以豁免3%压力测试，换句话说，相同的收入，相同的财政背景，参加定息按揭计划的客户得到批核的机会就大得多，不过，这个计划又不是完美无瑕，当参加者卖楼，一定要取消定息计划，我唔知道要罚几多钱，所以，在参加之后，最好一心一意用完计划年期，不过又不是太难，参加者一定是用作自住，十年廿年是等闲，我唯一不明白点解政府可以睇到咁准，能够提供廿年低息计划，而反应又不是预期的热烈，或者，采用按揭保险的人未能充分了解这个计划。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮