鹰退龙上
日期:2021-11-02统计署公布2021年外资驻港公司统计,美资公司持续下跌,中资公司持续上升,快将进入升跌交叉点。展望今后中资驻港公司资金多,不会少。相反,美资驻港公司只会少,不会多。这种局面转变,不单止影响经济,更影响投资,尤以地产投资影响深远。
中资驻港企业增加,传统中资集中地区的商厦当然受惠,包括上环及湾仔。而邻近的私楼亦会受惠,因为中资企业带来新一批内地租金。受惠的地区,遍及上环、西环、坚尼地城、坚道……等西半山地区。另外,湾仔及铜锣湾部份新建住宅亦受惠。
随着美资公司逐渐减少,对中环及金钟等传统商业核心区的写字楼是不利的。但危中有机,美资退场,留下吉位,很可能由中资机构补上,尤以中资金融机构最有条件,租客组合亦可能起变化。中资大行的高级雇员,可能成为租客主力。
日资企业在港扩充出现停滞,未来可能减退。传媒日人聚居的港岛东,日籍租客有见顶之虞,难望再有进展。欧资公司在港发展平稳,未有明显变动。欧中经济前景多阻滞,但不悲观,彼此都有需要,终会改善关系。