细价楼愈卖愈贵

香港楼市在过去九个月，无论一手或二手市场，成交量或造价均表现理想。当中细价楼盘，尺数不足200平方尺的「纳米楼」，「龙床盘」平均尺价更愈卖愈贵，普遍较同区二手价高出10%至20%不等，但只要楼价400余万或以下依然有价有市，反映出市场有需求自然就有供应。

就以位於洪水桥新盘#LYOS，单位实用面积由202至806平方尺不等，当中开放式单位实用面积介乎202至209平方尺。受惠政府公布「北部都会区发展」消息效应，首批88伙单位以高出同区二手约30%，平均尺价逾1.55万元，最高尺价达1.88 万元推售。以一个205平方尺单位，折实售价由345.8万元起，若以楼价最高可造九成按揭，即首期低至34.58万元。市场上楼价300余万入场的新盘确实少有，对於首期不足首次置业人士及新婚夫妇带来上车机会，亦相信首批单位可全数被市场吸纳。

虽然市场有不少声音呼吁政府对人均居住面积设下限，对於时下「纳米楼」、「龙床盘」面积应有所管制。然而，面积较小的单位有其需求，原因香港家庭居住成员数目出现变化，由过往三代同堂热闹场面，转变到现在小家庭、新婚夫妇为主流，大家希望有自己居所或拥有私人空间，所以当一些位於旧区新盘开售时，往往吸引同区分支家庭所购入。另一方面，多年来香港楼价持续上升，无论面对金融风暴，沙士时期，楼价大涨小回。各类一手单位的平均尺价由九七回归前的5,000元左右，大升2至3倍至近年尺价超过15,000至30,000元，同样500万元金额，但可以购入单位面积就只有愈来愈细。

今年初至今，各行各业受疫情打击，但香港住宅楼价受影响相对其他物业为低，不同新盘推售情况理想，二手市场更获不少用家入市，成交量创新高，反映市场有刚性需求，加上利率仍会处於低水平，楼市会继续平稳发展。

世纪21香港行政总裁吴启民