政策明朗 执行力影响速度

 

「海茵庄园」主打年青人上车价位，面积9成428尺以下且楼价大部份属$800万以下，可透过按揭保险计划承造9成按揭。图为九龙建业有限公司(市务及销售部)高级销售经理陈淑芳及高级市务经理郑子宏与笔者交流意见。

自从「北部都会区」发展计划推出后，市场的观望态度明显增强，大家都在消化新的发展开拓会创造什麽商机，社会的经济动力会如何重新定位，各地区的需求将有什麽变化，社区的角色功能如何走位调动，多方启动引起各种变动，人口的增减必定对物业的需求在质与量都产生变化，所以大家都放慢脚步，多探讨了解才作部署；住宅物业投资者少出动，问行情却不懒，每天都关心一手盘成交单位种类、楼价分布、买家职业……等等，保持探测置业者的心态和温度，二手业主虽则并不像投资者般时刻关注市况，也采取十分审慎态度，放售中的不愿减价也不急提价， 容许参观的时间和次数比较有要求，先问参观者的购置能力，考虑了是合适人选才接待。令10月市况明显放缓，成交减少。

至於一手市场，在10月开出大盘，火炭站的「星凯‧堤岸」大热，买家数量庞大，一房两房户大受欢迎，两轮销售成交500多伙，紧接将军澳「海茵庄园」一个属全盘年青人上车的户型，主打开放式及一房户， 1,556伙供应中9成以上是429尺以下的单位，不少来入票的意向买家都说，日后如果想买此类细面积细银码的单位，可能要上北区才有了；始终市区珍贵用地，发展商大可能趋向建造中型或大型面积单位来吸引换楼客，想要细价上车的买家就只能向北走了，该盘的示位开放仅短短一个周末，已经吸引了约2,000入票量。

目前，在市场各相关界别，大家对「北部都会区」都表示支持和有良好愿望，希望尽早落实时间表和各项工程，并在探讨及建议加快一些审批流程，能够尽快执行到位，缩减建设落成时间，尤其是基建先行的方向，如果能落实动工期，其他建设也能跟步而上，这个扩大香港经济和市场的「北部都会区」便可大大造福香港社会了。