新一代居屋王凯乐苑 首宗二手打辣税都赚180万

房委会以市价52折推售的「居屋2018」长沙湾凯乐苑，毗邻豪宅新盘，身价亦看高一线。凯乐苑录首宗二手转售个案，一个开放式单位在未补地价市场以480万元售出，虽然帐面已赚236.4万元，惟因单位未过三年额外印花税(SSD)期限，须徵收10%辣税，扣除辣税，仍赚约180万元。

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常有云：「抽中居屋，难过中六合彩」，幸运儿买家2019年9月斥243.54万元向房委会购入凯乐苑E座极低层2室，实用面积386方尺，属开放式户型，市场消息指，该业主刚以480万元未补价沽出，实用尺价12,435元，成为该居屋首宗二手成交，亦成新居屋指标。由於「幸运儿」业主购入单位仅2年，帐面虽然赚236.4万元，惟须付楼价10%额外印花税，涉约48万元，扣除使费后料赚约180万元，赚幅仍高逾70%。

凯乐苑堪称新一代市区居屋王，乃房委会2018年推出之新居屋，屋苑位於荔盈街3号，毗邻豪宅新盘维港滙后方，有指部份高层大单位可享海景。屋苑并邻近汇玺基座大型商场V Walk及港铁南昌站，出入方便。

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