CRI_Yield结束11月下降走势

中小型私人住宅的租金回报率终於结束11个月连跌，成功寻底；并且走势回稳。租金回报率连跌，并非市况向下，乃因楼价连升，升幅跑赢租金，所以回报率下跌。如今回报率止跌回稳，乃因租金升幅从后追赶，而楼价升势却高位企稳。

2021年8月，中原城市租金回报率CRI_Yield报2.37%，按月升0.03个百分点。CRI(中小型单位回报率)报2.44%，按月升0.03个百分点。CRI(大型单位回报率)报2.00%，按月升0.05个百分点。CRI_Yield报2.45%，按月升0.02个百分点。

CRI_Yield四大整体指数本月齐升，走势上寻底成功，兼止跌回稳。早前11个月；CRI(中小型单位)回报率连跌11个月，CRI_Mass Yield 10跌1升，CRI_Yield 9跌2升，CRI(大型单位)回报率7跌4升。

早前11个月，私人住宅整体回报走势趋跌，乃因楼价升幅跑赢租金升幅。今年6月起，租金升势从后追赶，令回报率向下寻底。8月寻底成功，展望今年第四季可以企稳。因为楼价於历史高位企稳，而租金亦重上去年高位，兼且两者同时於高位企稳。

CRI_Yield四大分区指数两区升两区跌，已经连续两个月。8月港岛区2.38%，新界西2.53%；按月升0.06及0.03个百分点。九龙区2.43%，新界东2.50%；按月跌0.01及0.01个百分点。