施政大饼，明天有希望

建筑、测量及都市规划界议员谢伟铨与【Metroland新城地产街】与节目主持人林洁莹(右)及笔者在节目中分享对《施政报告》的回应。

 

 

现届政府最后一份《施政报告》，画出一个300平方公里的大饼，加上「双城三圈」的方案，思维上大解放，空间大扩展，为香港前途带出新希望。早年我们本土不少人都有感香港日渐被边缘化，隔河的深圳发展高速前进，科技领先，香港似乎在争拗中举步维艰，万事起步难，没有发展推进，日日在房屋问题上抢话题，市区见逢插针，抢地建房，仍未能解市民的期望。

 

现在根据《北部都会区发展策略》提出的规划建议，该发展范围将扩增至90.5万至92.6万伙供应，可容纳约250万人口，更融合深圳边界三个接合区，是一个宜居、宜业、宜游的大都会区。市场虽然知道这个规划是数十年后的成品，未有解决近在眼前的问题，但最少望见前景明天有希望，下一代不怕死胡同，大体上都是宽怀不少，不怕努力下去，他日有机会。

 

我们在前线的，感觉无论买家和业主好像都放下紧绷的担忧，买家知道政府有长远方案增加土地供应建房建屋，不会越来越不足，所以不急急追货；业主知道大规划是未来的发展，当下需求仍然逼切，不担心价下跌，加上未来大力推土建工，经济带动全港内部增长，工资提升，专业人士和劳动力的需求使就业机会提高，旧供应仍是有价有市，本星期市场反应都是和谐。观之一手新盘，买家因应本身刚需，成交不差，有细细价的上车盘，30伙全盘沽清，也有优质海景的三房大单位成交40余伙，房屋的卖买不衰。

 

 

即使刚过去的周末大风大雨，火炭站的新盘参观示位的买家热情不减，项目公布价单后短短数天已累收逾13,000票，可见在成熟社区的房屋需求是相当庞大，只要订价合米市价不愁买家支持。