租金上扬稳定楼价

虽然本港私人住宅楼价在8月份轻微回软，但租金则保持升势，对楼价产生稳定作用。

 

差饷物业估价署数据显示，今年8月份私人住宅售价指数报397.1，按月轻微下跌0.15%，按年则上升3.95%，首8个月楼价仍然累计上升4.53%。本港楼价指数按月连升7个月之后回落，不过，租金指数则连升6个月。

 

租金上扬，对楼贾起到稳定作用，也有助租金回报率企稳，提高楼市吸引力。

 

中小型单位(100平方米以下)售价指数按月跌0.2%，较大面积单位(100平方米或以上)售价指数按月则升1.19%。8月份私楼租金指数报182.2，按月上升1.56%，按年涨0.55%，首8个月租金累计上升近3.17%。

 

今年香港依然受到新型肺炎疫情影响，未能摆脱疫情，但经济经已回复升势，就业市场逐渐改善，租各所能承担私楼租金能力有所提高。租金连续回升半年，对於租金回报率也有不少帮助。

 

尽管理时私楼住宅租金回报率普遍只得2-3厘，但经已比不少投资工具的回报率为佳。无可否认本港恒生指数市盈率不足10倍，但派息率只得2厘多，可能是与上市公司业绩转弱减少派息有关。

 

股市风高浪急，近期本港股市走势疲弱，即使有股息派发，如果股价出现明显跌幅，蒸发的股价可能比派息更多，收到股息亦得不偿失。

 

黄金是没有息率回报的投资工具，近月跌幅每安士1800美元之后，无力反弹，在1700多美元范围内争持，反扑能力疲弱，可能就是欠缺息率回报的缺点所造成。

 

除了香港楼市相对平稳之外，世界各地楼价一般亦甚为坚挺，反映楼市较受欢迎。