连租约购入物业的风险
日期：2021-10-06市场上有部分投资者喜欢购入连租约的物业，这些投资者可以免却找寻租客的烦恼，当物业成交后可以即时有稳定租金收入，相对来说比购买空置物业更容易计算回报及控制成本。不过连租约购入物业亦有一定程度风险，投资者不容忽视。
由於物业由租客占用的关系，买入物业前较难安排睇楼，所以物业有没有僭建物、是否分租予他人、有没有漏水、结构保养等问题，也较难发现。
当买方连租约购入物业后，在法律上亦会承接租约上的权利与责任，所以在交易过程中，律师楼会为买家作尽职调查，把各项应收未收的按金租金计算清楚。假如在购入物业前租客已经有欠租或违约行为，物业买入后买方亦要承接这些风险。笔者的客户曾遇过物业前业主以口头承诺减租，但在交易过程中未有发现，到交易完成后亦需要承接前业主的承诺，令他失了预算。
亦有些业主为了推高物业价值，用不当方式推高租金，当物业转手后买家才发觉租金比市价高，而原本的租客亦不愿续约，最后只有减租找新租客，回报率亦大跌。
所以购入连租约物业要花时间多做功夫，要了解物业的租金价值，可以的话要求卖方提供交租纪录，安排视察物业，有需要可以请教专业人士意见。
作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生
