莱坊: 中环商厦空置率 跌至九个月以来新低

本港失业率由高位缓缓向下，商厦市场租赁气氛亦有好转迹象。莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》表示，8月份商厦租赁市场气氛好转，带动租金上升，尤其是中环核心商业区。因应上月卜商厦需求再现，中环甲厦录得自去年11月以来最低的空置率。

上月，中环甲厦包括国际金融中心二期和友邦保险中心在月内录得6%至8%的租金升幅。随着市场对商厦需求再现，中环甲厦空置率已见降低。加上混合办公模式的需求不断增加，越来越多业主加入营运共享工作空间的行列。展望未来，业主可提供一应俱全设施和服务、随时可用的空间和共同工作空间将主导市场。

九龙区商厦见底   

九龙区高厦有明显见底迹象，租赁活动显着反弹。新租约增加，大部分交易都集中在九龙东及尖沙咀，平均租金在每平方尺22元或以下。受到强劲的租赁势头支撑市场，很多超甲厦空置面积已被填补。租赁查询和睇楼量增加，特别是优质项目和新建写字楼，如观塘的国际贸易大厦及启德的AIRSIDE。

有些写字楼业主态度坚决，不愿意减租，特别地理位置方便的空置写字楼。同时，我们发现租户普遍都倾向重新检讨现有的房地产计划，反映信心增强。预计这将令今年第四季部分写字楼的租金趋稳定，甚至略升。

住宅市场逐步稳定

住宅市场，本地疫情稳定下来，经济逐步改善，带动住宅需求强劲。尽管发展商的销售速度放缓，但新盘销售强劲，获得本地买家超额认购。二手住宅市场连续第六个月保持5,000宗左右的高成交量。

随着住宅成交量增加，楼价已经连续7个月处於牛市。根据差饷物业估价署的数据，7月份楼价指数按月微升0.46%，略低於2019年5月历史高位的0.15%。

在楼价飙升，本地住宅需求强劲和低利息的背景下，相信楼价将很快会再创新高。我们预计买家入市意慾将持续到年底，但随着楼价接近新高，买家将变得更谨慎和采取观望态度，令第四季交易活动稳定或平稳增长，该行预计全年总成交量在6.2万至6.5万宗之间。